Nieuws
Projecten
Lancering The Cube @ Green C Oostende
29
jun
2021
2021
Lancering The Cube @ Green C Oostende
Kom kennis maken met The Cube, de tweede bouwfase binnen ons groene project Green C in hartje Oostende. De eerste fase werd in september 2020 succesvol gelanceerd. Dankzij een uitstekende verkoop van ruim 60% kunnen we vandaag The Cube versneld op de markt brengen.
The Cube wordt bovendien dé eyecatcher van Green C. Het gerenommeerde architectenbureau B2Ai koos voor een terracottakleurige gevelsteen en opvallende, strakke architectuur waardoor The Cube straks het centrale herkenningspunt in deze groene oase wordt. The Cube telt 7 bouwlagen en omvat 27 ruime woonunits.
Naast een uitgebreide keuze aan tweeslaapkamerappartementen, bevinden er zich op de hogere verdiepingen ook 3 appartementen met één slaapkamer. De leefoppervlaktes variëren tussen 76m² en 113m². Op de gelijkvloerse verdieping biedt een ruime fietsenstalling plaats aan 56 fietsen. Van op je eigen zuidgericht privéterras geniet je hier bovendien van de ontspannen sfeer in de gezellige volkstuin, een plaats waar ruimte is voor ontmoetingen tussen bewoners en omwonenden…
- in een autovrij woonerf, met voetgangers en fietsers in de hoofdrol
- 27 appartementen – nu in voorverkoop
- zuidgerichte privéterrassen
- € 235.000 – € 310.000
- oplevering eind ‘23
Green C, dat is groen en ruimte in het hart van dé badstad Oostende. Een heerlijke woonoase met natuur en bomen voor de deur, waar kinderen veilig kunnen spelen en auto’s de rust niet verstoren. Op enkele minuten wandelen ben je aan de zee, maar ook aan de bibliotheek, de winkels en de haven.
Interesse om in een betaalbare, gezellige groene woonbuurt in Oostende te wonen?
We geven je graag een blik op onze maquette in de Leopold III-Laan 1 te Oostende om een duidelijk beeld te tonen op het volledige project én de verschillende fases.
Projecten
Lancering 3e fase The Waves @ Oostende : SAND
16
jun
2021
2021
Lancering 3e fase The Waves @ Oostende : SAND
The Waves bestaat uit 4 losstaande entiteiten: Sea, Salt, Sand & Sky. Na het succesverhaal van de eerste twee fases, lanceren we nu ook de derde fase Sand met voorziene oplevering tegen de zomer van 2024. Sand omvat 117 ruime, luxueuze woonappartementen met leefoppervlaktes tussen 74m² en 217m². Daarnaast zijn er voldoende garageboxen, bergingen en fietsstallingen beschikbaar.
- 117 woonappartementen
101 garageboxen
€ 210.000 – € 675.000
- zee op 100m
- naast de groene Wellington Golf
Op zoek naar een appartement of investeringsproject aan de Belgische kust?
In de pers
Oostende, de grootste vastgoedmarkt aan de Belgische kust
14
jun
2021
2021
Oostende, de grootste vastgoedmarkt aan de Belgische kust
Lees het interview met David Degroote in vastgoedmagazine Home & Trends – juni 2021
Oostende is een wereldstad aan zee en staat bekend als de ‘Koningin der Badsteden’. In deze hotspot valt het hele jaar door wat te beleven. Geniet hier van zon, zee en strand, de lange wandelpromenade, de jachthaven, ontelbare winkeltjes en trendy boetieks, authentieke cafés en tal van culinaire adresjes. Ook cultuurliefhebbers krijgen hier waar voor hun geld met het vernieuwde James Ensorhuis, Fort Napoleon, Mu.Zee en de vele kunstgalerijen.
Wat zijn de grootste sterktes van Oostende voor de vastgoedmarkt?
David Degroote: “Dankzij de dagelijkse inzet van Toerisme Oostende en hun innovatieve aanpak werd Oostende de laatste jaren daadwerkelijk op de kaart gezet. Oostende is niet langer enkel een zomerbestemming. Events worden strategisch ingepland zodat we niet meer spreken van een hoog- of laagseizoen, het is een stad waar het hele jaar door wat te beleven valt. Hierdoor wordt Oostende uiteraard erg interessant voor tweedeverblijvers.
In deze bijzondere tijden winnen vakanties dicht bij huis sterk aan populariteit en blijkt de Belgische kust meer dan ooit een prima alternatief te zijn voor een volwaardige en deugddoende vakantie. Onze huidige verkoopcijfers tonen aan dat mensen echt op zoek zijn naar een kwalitatieve plek om dicht bij huis van vakantie te genieten. Oostende voldoet hier dus ruimschoots aan.”
Jullie zijn een op en top Oostends bedrijf. Hoe zien jullie de stad evolueren?
“Het is algemeen geweten dat Oostende de laatste jaren enorm inzet op het moderniseren en opwaarderen van de stad. Hierdoor wordt Oostende ook aantrekkelijker gemaakt voor het toerisme en tweedeverblijvers, wat op zijn beurt dan weer bijdraagt aan de lokale economie. Een win-win situatie dus.
We merken trouwens dat steeds meer investeerders de weg naar Oostende vinden en inzetten op verhuur op jaarbasis. Daarnaast stellen we vast dat er ook een duidelijke verschuiving is van tweedeverblijvers naar vaste bewoning. Bovendien kon Oostende als mature en evenwichtige vastgoedmarkt aan de kust, steeds het hoofd bieden aan crisissen. Ook nu in tijden van Corona, constateren we dat de verkoop van nieuwbouwappartementen aan de kust in 2020 boomde maar dat in het binnenland de verkoop van vastgoed een lichte krimp kende.”
Hoe draagt Vastgoedgroep Degroote bij aan de evolutie van Oostende?
David Degroote: ” Wij willen vooral inzetten op het creëren van nieuwe buurten in de stad. Daarom zorgen we ervoor dat onze projecten steeds een meerwaarde bieden aan de stad en zijn inwoners, met een architecturaal hoogstaand karakter én ruime pleinen of groenzones aan de voet. Op vandaag hebben we hier 35% van de nieuwbouwmarkt in handen. Zestig procent van al onze verkopen komt momenteel uit Oostende, mede dankzij onze drie stadsvernieuwende en toonaangevende woonprojecten SKY Towers, The Waves en Green C.
Met SKY Towers kiezen we voor een centrale ligging vlakbij het centrum, in The Waves woont men rustig aan de groene golfcourse met zicht op zee en Green C focust zich dan weer op wonen in het groen waar het community gevoel centraal staat. Met deze drie projecten richten we ons op verschillende doelgroepen en hebben we voor elk wat wils in portefeuille.”
Hoe zien jullie de toekomst tegemoet?
“Voorlopig blijft de rush van 2020 nog steeds aanhouden en alle parameters staan goed om er terug een geslaagd jaar van te maken. Dankzij heel wat bijkomende vergunningen in 2020 beschikken we vandaag over een vergunde pipeline van 1700 units, goed voor 475 miljoen euro nog te realiseren vastgoed.”
“Dankzij de uitstekende verkoop zijn we ook voortdurend actief op zoek naar geschikte bouwgronden of reconversiepanden in West-Vlaanderen en Oost-Vlaanderen waar we residentiële of multifunctionele projecten kunnen realiseren. Onze pipeline wensen we op korte termijn te stretchen van 6 naar 9 jaar teneinde de termijn van de steeds complexere vergunningsprocedures het hoofd te bieden.”
Bron: https://www.homeentrends.be/2021/06/10/oostende-de-grootste-vastgoedmarkt-aan-de-belgische-kust
Algemeen
Waarom investeren in vastgoed een slimme zet is
13
jun
2021
2021
Waarom investeren in vastgoed een slimme zet is
Investeren in vastgoed wordt sinds jaar en dag beschouwd als een veilige en interessante investering.
Waarom is investeren in vastgoed een slimme zet? Investeren in vastgoed is niet alleen winstgevend, het is een belegging met weinig risico. Hoewel u geen monsterwinsten boekt met een vastgoedinvestering, kan u rekenen op het veilige en stabiele karakter van deze investering. Omwille hiervan blijft vastgoed voor de gemiddelde Belg een zeer interessante belegging van hun kapitaal. Bovendien betaalt u op vandaag bijzonder weinig voor een hypothecaire lening en dankzij de lage rentevoet en brengt uw geld op uw spaarrekening nauwelijks op. Dit wil zeggen dat geld lenen voor een investering in vastgoed u meer opbrengt dan dat het u kost. Dit principe wordt ook wel eens het hefboomeffect genoemd.
Investeren in vastgoed is investeren in een zekere toekomst
Uw toekomst en die van uw familie veiligstellen, dat is iets wat we allemaal willen. Maar met beurzen die in het rood in kunnen gaan, inflatie en andere economische drama’s die zich afspelen ziet u uw zuurverdiende centen voor uw pensioen soms in rook opgaan.
Vastgoedprijzen in België zijn daarentegen vrij stabiel en stijgen langzamerhand. Bovendien geldt het principe van vraag en aanbod. Hoe meer mensen er op de wereld zijn en hoe meer singles alleen gaan wonen, hoe meer vastgoed nodig is om aan deze vraag te voldoen.
Door te beleggen in vastgoed maakt u daarom een veilige en duurzame keuze. U kan uw risico zelfs nog verder beperken door een lening met een vaste rentevoet aan te gaan, voor nieuwbouw te kiezen en uw investering te verspreiden over verschillende panden. Uw huurinkomsten zijn dan gewaarborgd en het rendement op uw vastgoed zal ook stijgen doorheen de jaren dankzij de opwaardering van uw pand. Tenslotte zijn huurinkomsten een welkom appeltje voor de dorst wanneer u op pensioen gaat. U hoeft zich trouwens ook geen zorgen te maken over uw nalatenschap, vastgoed is de beste nalatenschap om aan uw familie achter te laten.
Vastgoed is een investering die rendeert
Iedere investering moet natuurlijk opbrengen. Wanneer u het rendement van uw investering berekent, moet u rekening houden het brutorendement en het nettorendement van uw investering.
Om dit correct te kunnen inschatten moet u zich bewust zijn van het risico van uw investering (bijvoorbeeld leegstand, verborgen gebreken enz.) en de kosten (jaarlijks kadastraal inkomen, gemeenschappelijke kosten enz.). Om dit risico en mogelijke kosten te drukken kiest u best voor een nieuwbouwproject op een goede locatie.
Het rendement van een vastgoedinvestering bedraagt gemiddeld zo’n 3% na de aftrek van uw kosten. Bovendien is het een investering die meteen opbrengt, dat is waarom velen kiezen voor investeren in vastgoed. Uw huurinkomsten ontvangt u meteen vanaf de huurovereenkomst van start gaat en de opwaardering van uw pand is een mooi extraatje.
Vastgoed is een bescherming tegen inflatie
De cijfers leren ons dat het leven sinds 1970 zo’n 5,73 keer duurder werd in België. Algemeen kunnen we stellen dat de inflatie jaarlijks gemiddeld 1,83% bedraagt. Op 20 jaar tijd is dat niet niets. 1000 euro was 20 jaar geleden bijvoorbeeld heel wat meer waard dan het nu is.
Hoe beschermt u dus uw spaargeld tegen inflatie? Geld op uw spaarboekje is alvast niet het antwoord, want op de spaarrekening blijft uw geld zijn waarde verliezen. De best mogelijke manier om uzelf in te dekken tegen inflatie is door uw geld te investeren. Dit kan in aandelen, goud of vastgoed. Vastgoed is hierbij een bewezen buffer tegen de inflatie. Niet alleen geniet u van een extra inkomen dat u opnieuw kunt investeren, uw investering blijft zijn waarde behouden en neemt doorheen de jaren zelfs toe in waarde.
Het is minder tijdsintensief dan aandelen
U hoorde wellicht al eens de uitspraak ‘time is money’. En hoewel aandelen mogelijks meer (of minder) kunnen opbrengen dan vastgoed, is het opvolgen van de beurs behoorlijk tijdsintensief. Hoeveel tijd u spendeert aan uw vastgoedinvestering bepaalt u echter zelf. Als huisbaas heeft u uiteraard verplichtingen die u moet nakomen. U kan echter evenwel een externe partner inschakelen om uw verplichtingen over te nemen.
Geen zin om veel tijd te besteden aan het opvolgen van uw investering en wil u uzelf de kopzorgen besparen? Dan kiest u best voor een nieuwbouwappartement. Appartementen vragen namelijk minder tijd dan een huis omdat de syndicus zelf veel opvolgt. Bovendien hoeft u zich bij een nieuwbouwappartement geen zorgen te maken over nodige renovaties. Zo kan u maximaal genieten van uw tijd en uw opbrengsten.
Zin om te investeren in uw eigen vastgoedproject?
Of wil u meer weten over beleggen in vastgoed? Onze vastgoedexperten staan u graag te woord. Indien u actief op zoek bent naar een opbrengsteigendom, bekijk dan eens deze vastgoedprojecten aan de kust.
Blog
Waarom is dit het ideale moment om in vastgoed te investeren?
07
jun
2021
2021
Waarom is dit het ideale moment om in vastgoed te investeren?
Beleggen in vastgoed blijft de beste oplossing. Wie op zoek is naar een rendabele en veilige investering slaat nu best zijn of haar slag op de vastgoedmarkt. De inflatie zorgt ervoor dat het geld op je spaarrekening alsmaar minder waard wordt. Met een vastgoedinvestering wordt dat gecounterd. De rentes op spaarboekjes staan historisch laag en blijven dalen. Als je de rente combineert met de inflatie, dan verlies je eigenlijk geld. Sommige specialisten durven zelfs beweren dat investeren in vastgoed 30x meer opbrengt dan het klassieke spaarboekje.
Vijf redenen om in vastgoed te investeren:
- Spaargeld brengt niets meer op.
- Ontlenen is op dit moment supergoedkoop.
- Grootbanken voorspellen de komende jaren aanhoudende prijsstijgingen in vastgoed.
- Wie spaargeld niet aan het werk zet, verarmt elk jaar.
- Investeren in vastgoed doet met een rendement van 3% de inflatie kloppen.
Interesse om te investeren in vastgoed?
Bekijk ons huidig aanbod vastgoedprojecten.
Maak een afspraak met onze vastgoedadviseurs over uw mogelijkheden en wensen te praten.
Algemeen
Green C @ Oostende – Start sloopwerken voormalig ziekenhuis
18
mei
2021
2021
Green C @ Oostende – Start sloopwerken voormalig ziekenhuis
Gisteren gingen de voorbereidingswerken van start voor de effectieve sloop van het voormalige Sint-Jozefziekenhuis aan de Nieuwpoortsesteenweg in Oostende. Veel Oostendenaars dragen het ziekenhuis een warm hart toe en koesteren vele herinneringen aan deze plek. De jarenlange verkommering en leegstand hebben op vandaag echter hun sporen nagelaten en geven het ziekenhuis een troosteloze, desolate indruk. Hier komt nu een eind aan, want de vervallen gebouwen maken plaats voor ‘Green C’:
- 185 betaalbare woonunits bestaande uit stapelwoningen en appartementen.
- Green C, dat is groen autovrij woonerf in het hart van Oostende.
- Meer dan 60% of 10.000 m² van deze nieuwe buurt bestaat uit open ruimte met veel natuur, zitplekjes onder de bomen en zelfs een urban farm.
- Kortom, een echte groene oase in de stad.
Sloopwerken gestart, met actiepunten om de hinder te beperken
Maandag 17 mei 2021 werd gestart met het verwijderen van het aanwezige asbest in de gebouwen. Dit gebeurt op een veilige en professionele manier en zal minimale geluidshinder of andere hinder met zich meebrengen voor de omwonenden. Aansluitend worden de gebouwen ontmanteld.
Om het transport in de omliggende straten tot een minimum te beperken wordt er op de werf zelf puin gebroken. Dit puin wordt dan in een later stadium opnieuw gebruikt om – na uitbraak van de kelders – deze putten te dempen. Zo wordt de buurt maximaal ontlast want extra transport om het puin af te voeren en later terug aan te voeren, wordt op deze manier vermeden. Tijdens het breken van het puin wordt stofhinder beperkt door verneveling met water. Gezien het terrein voldoende groot is, kan op ruime afstand van de omwonenden gewerkt worden.
Om extra tegemoet te komen aan de buurt inzake geluidshinder, zal er enkel gebroken worden tussen 7u ’s morgens (i.p.v. 6u) en maximaal tot 19u. De feitelijke afbraak van de gebouwen aan de kant van de Nieuwpoortsesteenweg zal plaatsvinden tussen 14 en 30 juni. Deze doorgang zal ervoor zorgen dat vanaf dan alle transport kan verlopen via de hoofdas Nieuwpoortsesteenweg en worden bijgevolg de binnenstraten maximaal ontlast. De sloopwerken zouden in hoofdzaak moeten afgerond zijn tegen midden oktober.
Stadsvernieuwingsproject in Oostende
Green C is niet zomaar een stadsvernieuwingsproject als een ander. We gaan heel ver om in het hart van Oostende een prachtig groene en betaalbare woonbuurt te creëren. Deze combinatie verbindt jong en oud, grote en kleine gezinnen… Green C voorziet bvb. een polyvalente ruimte voor alle bewoners, een fietspunt en een ontmoetingsruimte voor familiefeestjes of knutselnamiddagen. Ideeën die van Green C een hechte woonbuurt maken en een meerwaarde voor Oostende.
Green C, met de C van city. En van color, community, character, creativity, care en coast. Allemaal vervat in dit unieke woonproject!
Projecten
Vastgoedgroep Degroote sluit met Indigo een erfpachtovereenkomst voor 30 jaar af voor hun SKY Parking
06
mei
2021
2021
Vastgoedgroep Degroote sluit met Indigo een erfpachtovereenkomst voor 30 jaar af voor hun SKY Parking
Vastgoedgroep Degroote sluit met Indigo een erfpachtovereenkomst voor 30 jaar af voor hun SKY Parking
Op de site van de voormalige hotelschool in Oostende verrijst momenteel SKY Towers. Om de mobiliteit er in goede banen te leiden wordt alle gemotoriseerd verkeer ondergronds georganiseerd. Op die manier geven we op de bovengrondse pleinen voldoende ruimte en zuurstof aan de zachte weggebruikers zoals fietsers en wandelaars. Ondergronds worden er dus ruim 500 private garageboxen voorzien voor de residentiële gebruikers en daarnaast voorzien we ook een rotatieparking van ruim 150 units.
Voor deze rotatieparking werd vandaag een erfpachtovereenkomst voor 30 jaar afgesloten tussen ontwikkelaar Vastgoedgroep Degroote en parkeerspecialist Indigo. De bouw van deze rotatieparking werd aangevat. Door deze rotatieparking zullen klanten en/of bezoekers snel en vlot hun weg kunnen vinden naar onze kantoren, winkels, restaurants en hotel op de site SKY Towers. Want SKY Towers is veel meer dan wonen alleen …
Op de foto ziet u van links naar rechts, Jan Degroote (Bestuurder Vastgoedgroep Degroote) – David Degroote (Bestuurder Vastgoedgroep Degroote), Thomas Bimson (Managing Director Indigo Central Europe) – Philippe Vranckx (Managing Director Indigo Belgium).
Projecten
Update Seaflower @ Bredene, mei 2021
04
mei
2021
2021
Update Seaflower @ Bredene, mei 2021
Een appartement aankopen is een belangrijke, weloverwogen beslissing. Wij zorgen er voor dat dit een waardevaste belegging én een heerlijke vakantieplek wordt. Kwalitatief hoogstaand, met tijdloze architectuur én betaalbaar.
De appartementen van Seaflower kijken uit op de prachtige duinengordel van Bredene.
- Op de uiterst gegeerde eerstelijnslocatie (= de laatste bouwlijn voor de zee), je hoeft alleen de duinen over, met daarachter het strand en de zee.
- Op wandelafstand van de winkels, restaurants en het cultuurcentrum van Bredene.
- Met de fiets of de wagen sta je in geen tijd in het bruisende Oostende of in het pittoreske De Haan.
UITMUNTENDE VERKOOP
Sinds de lancering midden februari werden al 14 van de 43 ruime doorzonappartementen verkocht. We mogen hier dus spreken van een gigantisch succes. Vooral de vier penthouses met riante terrassen en panoramisch zicht over duinen en zee, bleken erg in trek en waren in een mum van tijd verkocht.
In Residentie Seaflower kies je uit appartementen met één, twee of drie slaapkamers en woonoppervlaktes tussen 80 en 135m². Elk appartement heeft zijn eigen ruime zonneterras met een open duin- of groenzicht. De zeven gelijkvloerse woonunits beschikken zelfs over een diepe naar het zuiden gerichte privétuin.
WIJ BOUWEN JOUW ‘THUIS’ AAN ZEE
- De bouw van Seaflower met 43 ruime woonunits start in september 2021, de oplevering is voorzien in april 2023.
- De afbraakwerken op de site zijn zo goed als afgerond en midden mei vatten we de beschoeiingswerken aan.
- In september (na de zomerbouwstop) starten de graafwerken om de funderingsplaat in oktober te kunnen gieten.
- Tegen eind dit jaar werken we het kelderniveau af, waarop aansluitend begin 2022 de bouw van het gelijkvloers kan aangevat worden.
- In de ruwbouwplanning worden 3 werkweken per bouwlaag gerekend.
- Na de ruwbouw gaan we aan de slag met de afwerking.
- De eerste bewoners zullen hun intrek kunnen nemen in april 2023.
Wenst u meer informatie over dit gloednieuwe vastgoedproject?
Neem dan vandaag nog contact op met onze vastgoedadviseurs op 059 80 91 91 voor uw persoonlijke afspraak in onze SKY Office, Leopold III-Laan 1, 8400 Oostende.
Projecten
Update The Waves @ Oostende, maart 2021
12
mrt
2021
2021
Update The Waves @ Oostende, maart 2021
UPDATE THE WAVES @ OOSTENDE, MAART 2021
Beste klant,
De toplocatie tussen de zee en de groene Wellington Golf, in combinatie met de hoogstaande en opvallende architectuur, maken van The Waves een bijzonder aantrekkelijk woonproject. Dit zowel voor vaste bewoning als voor tweede verblijvers.
The Waves bestaat uit 4 afzonderlijke entiteiten: Sea, Salt, Sand & Sky.
De eerste bouwfase Sea wordt nog voor de zomer opgeleverd. Ondertussen is ook de bouw van de tweede fase Salt aangevat. Bent u benieuwd naar de vorderingen op de werf? Bekijk de video.
De oplevering van de eerste fase Sea (118 woonunits) is in zicht: de laatste appartementen worden gevloerd en keukens en badkamers worden geplaatst. De oplevering van de laagbouw (huisnummer 14) gebeurt eind april. Aansluitend wordt de hoogbouw (huisnummer 12) opgeleverd tegen eind juni.
THE WAVES – SEA
Op vandaag zijn hier nog slechts 12 units in verkoop. Wees er dus snel bij als u deze zomer al wilt genieten van een vakantie aan zee. Koopt u liever niet op plan, maar geeft u de voorkeur aan het kopen van een appartement na een bezoek ter plaatse? Dan is dit een uitgelezen kans! Ontdek er ondertussen ook de verrassende zichten vanop uw toekomstige terras. Nu de lente in de lucht hangt, krijgt ook de tuin stilaan vorm. Deze werd uitgetekend door landschapsarchitect Arne Deruyter, een begrip onder de landschapsarchitecten. Het gazon van The Waves wordt licht glooiend aangelegd, in evenwicht met de golvende renbaan. Bij de gebouwen worden grote vlakken beplant met siergrassen en bloemen in geel- en blauwtinten. Op die manier komt de link met de zee opnieuw dichtbij. Het enige wat u moet doen is relaxen en genieten van deze prachtige groene buitenruimte…
THE WAVES – SALT
Door de ongeziene, succesvolle verkoop van de eerste bouwfase Sea, werd midden vorig jaar beslist om de tweede fase versneld te lanceren en zo de bestaande wachtlijst weg te werken. Ondertussen verrijst naast Sea ook Salt uit de grond. De tweede verdieping is ondertussen zichtbaar. Ook hier merken we opnieuw dat de kwalitatieve en ruime appartementen van The Waves erg in trek zijn…
THE WAVES – SAND
Indien u – net zoals veel van onze klanten – als eerste uw droomappartement wenst te reserveren, raden wij u aan zich nu al te melden voor de derde bouwfase (Sand) die nog in september dit jaar gelanceerd wordt. Vooral de woonappartementen met zicht op de groene Wellington Golf blijven erg gegeerd. De bouw van Sand wordt aangevat begin 2022, met voorziene oplevering tegen de zomer van 2024.