Nieuws
Events
Bezoek Green C in primeur op Nieuwbouwzondag 23 oktober
10
okt
2022
2022
Bezoek Green C in primeur op Nieuwbouwzondag 23 oktober
Ben je op zoek naar een nieuwbouwappartement aan zee én wens je de zekerheid van kopen tegen een gegarandeerde vaste prijs?
Kom dan langs – op afspraak – op Nieuwbouwzondag 23 oktober tussen 13u en 17u en maak kennis met ‘Green C’ in hartje Oostende – want voor de allereerste keer zetten we hier de deuren voor het grote publiek open!
Green C wordt groen. En dat mag je gerust letterlijk nemen. Meer dan 60% of 10.000m² van het woonproject bestaat uit open ruimte en veel natuur, zitplekjes onder de bomen en zelfs een volkstuin waar je je eigen groentjes kan telen. Hier bevindt alles zich op wandelafstand: de zee, de bibliotheek, de winkels en de jachthaven.
Ondertussen weten velen deze toekomstige nieuwe buurt naar waarde te schatten, want betaalbaar én groen wonen in het hart van een centrumstad als Oostende is niet vanzelfsprekend…
EEN GROEN MASTERPLAN in oostende
Het overkoepelende project Green C telt vier bouwfases die in totaal 185 betaalbare appartementen en stapelwoningen realiseren op deze groene site. De eerste fase bestaat uit de bouw van 28 stapelwoningen (The Villa’s) en 49 appartementen (The Garden).
De ruwbouw van deze residenties is te bezoeken op Nieuwbouwzondag 23 oktober.
Green C – The GARDEN
The Garden maakt deel uit van de eerste fase van het nieuwbouwproject Green C en bestaat uit 6 bouwlagen waarover 49 appartementen verspreid zijn, elk met een eigen terras. Je kiest hier voor één-, twee of drieslaapkamerappartementen. Bovendien heeft The Garden een eigen private binnentuin van maar liefst 2.000m² met grote wadi en bomen.
- 49 woonappartementen
- 84% verkocht
- oplevering maart ‘23
- € 260.000 – € 300.000
Green C – The Villa’s
The Villa’s bestaat uit 28 stapelwoningen en maakt samen met The Garden deel uit van de eerste bouwfase van Green C. De gelijkvloerse woningen van The Villa’s hebben steeds twee slaapkamers, een private tuin sluit aan op de leefruimte. De duplex erboven bestaat uit 3 slaapkamers met een eigen terras.
- 28 stapelwoningen
- 46% verkocht
- oplevering juni ‘23
- € 300.000 – € 375.000
LAAT ONS AFSPREKEN OP NIEUWBOUWZONDAG in oostende
Wij verwelkomen je graag op 23 oktober tussen 13u en 17u.
Plaats van afspraak: Green C – Nieuwpoortsesteenweg 57 – Oostende
Vacatures
Nieuwe vacatures - Assistent Financieel Manager en Projectleider Afwerking (Oostende)
26
sep
2022
2022
Nieuwe vacatures - Assistent Financieel Manager en Projectleider Afwerking (Oostende)
Meegroeien met Vastgoedgroep Degroote? Deze zomer hebben we onze intrek genomen in onze gloednieuwe state-of-the-art SKY Offices in SKY Tower One, in het centrum van Oostende. Door onze groei is hier plaats voor extra medewerkers en daarom willen we ons jong en dynamisch team verder uitbreiden. Spreekt één van deze functies je aan? Solliciteer snel.
ASSISTENT FINANCIEEL MANAGER m/v
Als Assistent Financieel Manager help je ons financieel team van 4 met de digitale verwerking van de inkomende, uitgaande facturatie en financiële dagboeken van verschillende vennootschappen. Daarenboven help je mee aan de voorbereiding van de kwartaal- en jaarlijkse balansen inclusief consolidatie en rapportage aan de RvB.
PROJECTLEIDER AFWERKING / KLANTENADVISEUR (ingevuld)
Als Projectleider Afwerking zorg je voor de planbesprekingen en afwerking op maat van de klant. Je stuurt daarvoor diverse onderaannemers aan en verzekert de correcte praktische uitvoering van onze bouwprojecten.
SOLLICITEREN
Interesse in één van de functies? 𝗦𝗢𝗟𝗟𝗜𝗖𝗜𝗧𝗘𝗘𝗥 bij Gudrun.
Events
Sea Days in Oostende - vrijdag 30 september t.e.m. zondag 2 oktober 2022
19
sep
2022
2022
Sea Days in Oostende - vrijdag 30 september t.e.m. zondag 2 oktober 2022
Maak kennis met de verschillende fases in nieuwbouwproject The Waves.
We geven je 3 goede redenen om – op afspraak – langs te komen:
1. The Waves – Live Views
Ontdek het exclusief en adembenemend zicht op de groene Wellington Golf.
2. The Waves – lancering laatste fase
Maak als eerste kennis met dit topproject en beleef nu al het vakantiegevoel van The Waves.
Een gegarandeerde vaste prijs vind je vandaag nog steeds bij Vastgoedgroep Degroote!
3. Nieuw kantoor in The Waves, Salt
Kom langs en neem een kijkje in ons gloednieuw kantoor.
ENKEL OP AFSPRAAK – Leg vandaag je bezoekuur vast.
OP ZOEK NAAR JE DROOMAPPARTEMENT AAN ZEE EN INSPIRATIE NODIG?
BOEK JE PERSOONLIJK TIJDSLOT VOOR ONZE SEA DAYS OP 30 SEPT, 1 of 2 OKTOBER IN OOSTENDE.
Adres: The Waves – Troonstraat 10 – 8400 Oostende
Algemeen
Forse uitbreiding pipeline Vastgoedgroep Degroote
07
sep
2022
2022
Forse uitbreiding pipeline Vastgoedgroep Degroote
Vastgoedgroep Degroote kon de laatste zes maanden zijn ontwikkelingspipeline doen aangroeien met ruim 520 units.
De groep investeerde hierin een bedrag van bijna 30 miljoen euro in 6 verschillende projecten. Hierdoor stijgt de totale pipeline terug naar 1400 units.
De projectlocaties zijn gelegen in Oostende, Middelkerke, Jabbeke, Oostkamp en Bredene. We verwachten de lancering van deze nieuwe projecten tegen eind 2023.
Het is de intentie van de groep om de pipeline op lange termijn naar 2000 units te brengen om zodoende een grondenbank aan te leggen van minstens 8 jaar.
Dit geeft onze groep additionele aandeelhouderswaarde en zorgt ervoor dat we onze vele stakeholders continuïteit kunnen aanbieden op de “long-term”.
We kijken alvast samen met jullie uit naar een volgende update.
stay tuned
Co-CEO David Degroote
In de pers
Tweede lijn extra hoge woontorens in opmars aan de kust
05
sep
2022
2022
Tweede lijn extra hoge woontorens in opmars aan de kust
Op 3 september 2022 te lezen in Het Nieuwsblad: het succesverhaal van bouwen op de tweede lijn, met een blik op The Waves en SKY Towers in Oostende.
Aan onze kust zie je op verschillende plaatsen nieuwbouwtorens piepen vanachter de eerste lijn
© Chris Snick
De tweede lijn is letterlijk in opmars aan onze kust. Achter de flatgebouwen op de dijk rijzen torens uit de grond die danig hoog zijn dat je ook daar zeezicht hebt. In Knokke-Heist én Oostende zie je ze al, maar ook andere kustgemeenten onderzoeken waar zulke projecten van achter de ‘Atlantic Wall’ kunnen komen piepen. “Je moet wel, als je die tweede lijn ook aantrekkelijk wil maken”, zegt de burgemeester van Blankenberge.
De Federatie van het Notariaat, Notaris.be, gaf het deze zomer al aan bij de voorstelling van hun Kustbarometer: “Hoogbouw in de tweede lijn wordt een trend aan zee.” Gelogen is het niet. Wie dezer dagen in Oostende of Heist komt, kan er niet naast kijken. In de Oostendse Troonstraat, parallel met de dijk, rijzen de torens van ‘The Waves’ en ‘O’Sea’ uit de grond en bieden ze met een hoogte tot 80 meter ook zeezicht in een groot deel van de appartementen. “Op de dijk gaan ze maar zeven verdiepingen hoog, wij negentien”, klinkt het bij O’Sea.
Iets dieper in het centrum van Oostende, doen ze er nog een klets bij. Daar wordt aan de SKY Towers gebouwd. “Goed voor dertig verdiepingen, of net geen honderd meter hoog”, zegt David Degroote van Vastgoedgroep Degroote, bouwheer van SKY Towers en The Waves. “Het is het hoogste gebouw dat de afgelopen vijftig jaar aan onze kust gebouwd is.”
Heist heeft op zijn beurt de Heldentoren. Bijna 70 meter hoog en nu al torenend boven het centrum. Later komt daar nog ‘Hoost’ bij, de bouw van het 50 meter hoge veelkleurige complex startte begin dit jaar.
En intussen kijken andere gemeenten met veel interesse mee. In Middelkerke maken ze momenteel werk van een nieuw ruimtelijk beleidsplan waarin “bouwen in de tweede lijn of hoogbouw verder onderzocht wordt”. De burgemeester van Blankenberge laat weten twee mogelijke sites te onderzoeken om zulke projecten neer te poten, en ook De Panne loert naar wat mogelijk is in die tweede lijn. “Momenteel hebben we in De Panne geen gebouwen die hoger zijn dan tien verdiepingen”, zegt burgemeester Bram Degrieck. “Maar tegen eind dit jaar willen we daar een nieuw beleid over hebben, we zijn dat nu aan het uitschrijven. Ook hier moeten we de lucht in.”
Iedereen of niet
Maar waarom kijken veel kustgemeenten verlangend omhoog in die tweede lijn? Daar blijken verschillende redenen voor te zijn. De belangrijkste? “Simpel: een tekort aan vrije bouwgronden in de eerste lijn”, zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be. “Daar komt nog zelden iets vrij, omdat je er doorgaans zit met complexe structuren van mede-eigendom: pakweg veertig eigenaars die niet bij gewone meerderheid kunnen beslissen om alles te verkopen aan een bouwpromotor. Dat kan enkel bij unanimiteit. Iedereen of niets. Daarom wordt die tweede lijn nu aangesneden. Daar heb je nog vaker gronden die eigendom zijn van één of enkele partijen en kunnen promotoren ze wel opkopen. Maar wil je daar bouwen en die plaats aantrekkelijk maken, dan moet je dus hoog de lucht in om boven de eerste te komen en zo ook dat populaire zeezicht te bieden.”
Al is ‘zeezicht bieden’ niet de enige reden waarom het zo hoog moet. “Optimaal gebruik van de ruimte is toch ook een zeer belangrijke als het gaat over die tweede lijn”, zegt Bart Tommelein, burgemeester van Oostende. “Mijn stad is de kleinste centrumstad van het land. We hebben amper veertig vierkante kilometer, waarvan de helft gebruikt wordt voor logistieke doeleinden: een luchthaven, een haven, een station, sporen, het einde van de autosnelweg, kustwegen én de tram. Amper 15 procent dient voor bebouwing. Ik heb dus geen vierkante meter bouwgrond meer over. De enige manier om de stad nog verder te ontwikkelen qua woningen, wooncomfort en woonkwaliteit, is de lucht in gaan. Daarom hebben we bepaalde zones aangeduid waar dat kan, op voorwaarde dat daar dan ook meer ruimte op de grond gecreëerd wordt. Kortom: hoger, maar ook smaller bouwen. Zo geef je ook plaats terug aan de gemeenschap.”
“Met die hoogbouw stappen we inderdaad af van het idee uit de vorige eeuw dat een perceel volledig volgebouwd moet worden”, zegt Björn Prasse, burgemeester van Blankenberge. “Laat ze hoger gaan, maar niet over die volledige breedte. In ruil voor de toelating om hoger te gaan, vraag je extra publiek domein op dat stuk grond, bijvoorbeeld in de vorm van een parkje.”
De gemeenten die voor de hoogbouw in tweede lijn te vinden zijn, benadrukken trouwens dat er geen tweede en nog hogere Atlantic Wall gebouwd zal worden. “Helemaal niet, het kan enkel op de juiste plek én onder de juiste vorm”, zegt Degrieck. “Slechts enkele projecten, dus.”
Zelfs al staan de woontorens vaak nog in de steigers, de tweedelijnsappartementen zijn populair en worden vlot verkocht. “Van de ongeveer 150 appartementen in SKY Tower One zijn er nog amper vier over”, zegt David Degroote. “De tweede toren die er tegen de zomer van 2025 komt, zijn we vervroegd beginnen te verkopen. Van de 145 appartementen werden er op vandaag, na amper tien maanden, al 55 verkocht. Heel vaak komen er mensen die anders énkel op de dijk willen kopen, maar daar geen nieuwbouw vinden.”
“De populairste appartementen zijn dan ook de hoogste. Zonder twijfel. In de eerste toren zijn we al twee jaar uitverkocht boven verdieping tien. Wat ik begrijp, in sommige heb je bij mooi weer zicht tot Brugge of Frankrijk.”
De bewoner: “Ook mooi zicht, goedkoper dan op de dijk én niet doods in de winter”
“We hebben nooit iets gezocht op de zeedijk, dat interesseerde ons niet”, zegt Jan Boudrez (60) uit Oudenaarde, die sinds vorig jaar in Oostende een appartement heeft op de achtste verdieping van ‘The Waves’. “Mijn grootmoeder huurde vroeger iets op de dijk. Dat was leuk bij mooi weer, maar als het regent of in de winter is dat zeezicht maar een triest en doods zicht. Terwijl je er wel veel voor betaalt.”
“Mijn vrouw en ik kochten dit in 2019. Op basis van de plannen, er was zelfs nog geen bouwput. Voordien hadden we sinds 2014 een huisje hier in Oostende als tweede verblijf, maar dan nog verder van de dijk. Nu er kleinkinderen zijn, wilden we toch richting zee.”
“We wilden drie slaapkamers. Als je dat al vindt op de dijk, dan heb je – voor hetzelfde bedrag dat we hier betaalden – een oud appartement, terwijl we nu in de tweede lijn een nagelnieuw én ruimer appartement hebben dat ook nog eens voldoet aan de nieuwste isolatienormen. Tijdens de winter zullen de stookkosten laag zijn. En daarnaast heb je hier ook een fenomenaal zicht. Willen we de zee zien, dan is er een hoekje op ons terras van waar dat kan, al vonden we dat niet belangrijk. Steken we na het avondmaal de straat over, dan zitten we op een terras of een bankje op de dijk en zien we de zon ook ondergaan in zee. Maar hier heb je ook een schitterend zicht op het hinterland – zie daar in de verte de IJzertoren – en een groen zicht op de golf en de renbaan.”
“Per verdieping hoger kwam er 5.000 euro bij – zicht kost wel wat. Maar dat was voor ons wel een voorwaarde. En zoiets vind je ook maar zelden op de dijk, of je moet het geluk hebben dat je appartement tot achteraan doorloopt en er daar niets meer in de weg staat.”
Algemeen
Versterkte Raad van Bestuur
03
sep
2022
2022
Versterkte Raad van Bestuur
Om de groeiambities van Vastgoedgroep Degroote in de toekomst te faciliteren en maximaal te ondersteunen, werd recent een versterkte Raad van Bestuur geïnstalleerd.
Wij heten onze nieuwe externe bestuurders Conny Vandendriessche, Mark Vandecruys, Dirk Vanderschrick en onze gloednieuwe voorzitter Dirk De Pauw van harte welkom in ons team.
Wij zijn ervan overtuigd dat de ervaring en de versterking van het menselijk kapitaal binnen onze Raad van Bestuur, Vastgoedgroep Degroote een extra dynamiek zal geven om zijn ambitieus investeringsbeleid op korte en middellange termijn waar te maken.
Wij kijken reikhalzend uit om onze eerste bijkomende investeringen aan te kondigen in het vierde kwartaal van 2022.
Stay tuned,co-CEO’s
Jan & David Degroote
In de pers
Sky office: het kantoor van de toekomst in Vlaanderen
23
aug
2022
2022
Sky office: het kantoor van de toekomst in Vlaanderen
Veelbelovend artikel gespot in vastgoedmagazine Home & Trends – augustus 2022
Deze zomer heeft Vastgoedgroep Degroote zijn intrek genomen in haar nieuwe kantoren in SKY Tower One in Oostende. Aan het woord zijn Jan en David Degroote, die als tweede generatie van het bijna vijftigjarige familiebedrijf samen de rol van co-CEO op zich nemen. Jan staat aan de leiding van de bouw en David is verantwoordelijk voor het commerciële en financiële luik, maar belangrijke beslissingen nemen ze steevast samen.
Jullie zijn net verhuisd naar jullie nieuwe kantoren, mogen we stellen dat dit een nieuwe mijlpaal is voor het bedrijf?
David Degroote: “De verwachtingen zijn inderdaad hooggespannen. Projecten zoals SKY Towers en The Waves zijn echte game changers voor ons en we zijn er van overtuigd dat onze nieuwe SKY Office dat ook zal worden. In onze gloednieuwe kantoren, gelegen tussen het station, de jachthaven en het centrum van Oostende, maken de bezoekers op revolutionaire wijze kennis met onze projecten. We hebben kosten noch moeite gespaard om onze klanten een maximale beleving te geven. Dankzij een doorgedreven digitalisering met onder meer een showreal en touchscreens, wordt de klant volledig ondergedompeld in het project. De klantenbeleving staat hier centraal, van de eerste stap die hij in het kantoor zet tot aan de verkoop.”
Jan Degroote: “Op de eerste verdieping leggen we de focus op onze medewerkers en streven we naar een optimale work-lifebalance. De burelen hier zijn op esthetisch vlak minstens even belangrijk als de publiek toegankelijke plaatsen op het gelijkvloers. Aan kwaliteit en uitstraling werd er in geen enkele ruimte ingeboet. De open eilandstructuren zijn warm en huiselijk ingericht, met meeting pods voor informele vergaderingen. Zo blijft iedereen gemakkelijk aanspreekbaar, kunnen we vlot communiceren en vermijden we dat er sterk hiërarchische lijnen ontstaan in de dagelijkse werking.
“In SKY Office streven we naar een optimale work-lifebalance.”
Daarnaast is er een uitgebreide fitness en een eigen restaurantgedeelte waarmee we niet alleen een gezonde levensstijl willen stimuleren maar ook de nodige ontspanning aanbieden. We zijn er zeker van dat deze faciliteiten een positieve invloed zullen hebben op de cohesie binnen ons team.”
Vastgoedgroep Degroote is op korte termijn sterk gegroeid. Zorgt dit voor extra uitdagingen?
Jan Degroote: “Ondernemen gaat altijd gepaard met nieuwe uitdagingen, maar dankzij ons sterk en stabiel team kunnen we deze groei goed capteren. We zijn ondertussen geëvolueerd naar een grote onderneming maar hebben nog altijd een kmo-kostenstructuur. Dat zit in ons DNA en willen we absoluut behouden opdat we ons flexibel kunnen aanpassen aan wijzigende marktomstandigheden. Uiteraard hebben we ons team waar nodig de laatste jaren versterkt en uitgebreid, vandaar ook onze nood aan nieuwe kantoren.”
David Degroote: “Momenteel is onze grootste uitdaging het creëren van aanbod m.a.w. nieuwe projecten toevoegen aan onze pipeline. Dit is onze basisgrondstof nummer één. Vandaag hebben we een voorraad van zo’n 1200 vergunde units, voldoende voor de komende vijf jaar. Die voorraad willen we stretchen naar 2000 units zodat we kunnen groeien naar een perspectief van acht jaar. Daarom zijn we steeds op zoek naar geschikte bouwgronden en panden voor reconversie om ze te herbestemmen naar residentiële nieuwbouwprojecten. Daarnaast behoren ook stadsontwikkelingsprojecten en landelijke ontwikkelingsprojecten tot onze expertise.”
Wanneer is een nieuwbouwproject voor jullie een geslaagde ontwikkeling?
Jan Degroote: “Daar hebben we meer dan één graadmeter voor, maar wat ons enorm tevreden stelt is dat we in minder dan twee jaar tijd het aantal lokale kopers – mensen van Oostende die een appartement voor vaste bewoning of als investering aankopen in Oostende – hebben verdrievoudigd. De Oostendenaar kent de lokale vastgoedmarkt en is het best geplaatst om afwerking, locatie en prijs te vergelijken. Het feit dat het procentuele aandeel van lokale kopers in ons bestand exponentieel stijgt, is voor ons het ultieme bewijs dat we niet enkel in kwantiteit, maar ook in kwaliteit groeien. “
Wat staat er nog op de agenda voor de komende jaren?
David Degroote: “We zijn heel tevreden met hoe de zaken nu lopen. Natuurlijk blijven we de nodige stappen zetten om onze groei te bestendigen, onze volgende target is het Oost- en West-Vlaamse binnenland.
“We willen zowel in het soort vastgoed maar ook geografisch diversifiëren.”
Het residentiële vastgoed blijft onze core business, maar we kijken ook uit naar een verdere diversificatie in andere vastgoeddomeinen zoals warehouses, zorgen hotelvastgoed. We kijken met een open blik naar de toekomst en hopen om niet alleen op geografisch vlak te mogen uitbreiden, maar ook om de diversifiëren in het soort vastgoed dat we aanbieden.”
SKY OFFICE Leopold III-laan 1 I Oostende
Algemeen
Nieuw hoofdkantoor én website
16
aug
2022
2022
Nieuw hoofdkantoor én website
Het aftellen is eindelijk voorbij en de verhuis achter de rug, vanaf vandaag ben je van harte welkom in onze nieuwe kantoren op het gelijkvloers in SKY Tower One.
SKY Office – Leopold III-Laan 1 – Oostende
Een nieuwe mijlpaal voor Vastgoedgroep Degroote!
Ben je binnenkort in de buurt? Spring zeker eens binnen en laat je door onze adviseurs onderdompelen in de verschillende nieuwbouwprojecten. Op het gelijkvloers werden namelijk kosten noch moeite gespaard om onze bezoekers een maximale klantenbeleving te geven.
In de belevingsruimte neemt de indrukwekkende showreal een centrale plaats in. Hij vormt een echte eyecatcher die de projecten als het ware tot leven wekt. In combinatie met de verschillende touchscreens, digitale schermen en maquettes willen we de bezoekers zo nog dichter betrekken bij onze toekomstige vastgoedprojecten.
Green C heeft er zijn eigen belevingsruimte met maquette, touchscreen, groene moswand én geurbeleving. De toekomstige bewoners krijgen zo onmiddellijk voeling met het groene karakter van dit stadsvernieuwingsproject.
Boven vind je de kantoren van onze medewerkers terug. De open eilandstructuren zijn er warm en huiselijk ingericht, met meeting pods voor informele vergaderingen. Binnenkort wordt hier ook de fitness ingericht…. Opnieuw iets om naar uit te kijken!
Nieuwe website
Ondertussen zit ook onze website in een nieuw kleedje, helemaal in lijn met de look & feel van onze nieuwe kantoren.
Jouw voordelen?
- Een optimale beleving dankzij de vele foto’s, visuals en movies
- Al onze nieuwbouwprojecten in een duidelijk overzicht
- Kies jouw droomproject en selecteer de gewenste verdieping
- Ontdek de nog beschikbare units, samen met prijs en oppervlakte
- Download onmiddellijk brochures, lastenboeken en detailplannen
Veel surfplezier! 🏄😉
Blog
Waarom investeren in nieuwbouw vastgoed?
19
jul
2022
2022
Waarom investeren in nieuwbouw vastgoed?
Als investeerder bent u altijd op zoek naar manieren om uw geld harder voor u te laten werken. Investeren in een nieuwbouwproject van Vastgoedgroep Degroote kan dat precies doen.
Nieuwbouwprojecten hebben meerdere voordelen ten opzichte van bestaand vastgoed. Dit is al lang geen geheim meer, maar veel beleggers zijn zich nog steeds niet bewust van het extra rendement dat nieuwbouw biedt.
Velen kiezen resoluut voor nieuwbouw omwille van de winst op middellange termijn.
Ontdek dé 5 redenen waarom nieuwbouw vastgoed de beste vastgoedbelegging is en blijft.
1. Meer rendement bij nieuwbouw
Als het gaat om investeren in onroerend goed, is het rendement op de investering een belangrijke factor.
Bij nieuwbouw kunt u er zeker van zijn dat er geen verborgen gebreken of onvoorziene kosten zijn. Wat u ziet is wat u krijgt, en wat u krijgt is een veilige, schone lei die klaar is voor iemand anders om zijn leven in op te bouwen.
Maar, er is meer! Nieuwbouw levert ook interessante huurinkomsten op. Of u het pand nu zelf verhuurt of een beheerbedrijf inhuurt om dit voor u te doen, een gloednieuw gebouw zal altijd aantrekkelijk zijn voor huurders. Wie wil immers niet de eerste persoon zijn die in een appartement woont?
“Welke huurprijs kan ik vragen voor een nieuwbouwappartement?”
De locatie, de oppervlakte, het aantal slaapkamers… Heel wat parameters bepalen de huurprijs van een woning. Ja, ook hoe energiezuinig het pand is.
Gudrun Vandemaele, vastgoedexpert bij Degroote, durft te stellen dat u voor een nieuwbouwappartement
uit het aanbod van Vastgoed Degroote gemiddeld gezien tussen de 780 – 1150 euro/maand kan vragen.
Tenslotte, wanneer het tijd is om uw vastgoed na een x-aantal jaar te verkopen, zult u ook een meerwaarde voor uw appartement krijgen – allemaal omdat het nieuw gebouwd is in plaats van gerenoveerd op een bepaald punt.
Voor een nieuwbouw is een brutorendement van 2,7 – 3,3 % realistisch.
Om het met een mooi voorbeeld te staven uit De Tijd hoe u correct het rendement op uw vastgoedinvestering kan berekenen als u uw investeringspand na tien jaar verkoopt.
Bron: De Tijd
Waarom is investeren in vastgoed sowieso een slimme zet?
Investeren in nieuwbouw vastgoed is niet alleen winstgevend, het is een belegging met weinig risico.
2. Vaste kostprijs bij nieuwbouw als troef
Renovaties kunnen een ongelooflijk stresserende aangelegenheid zijn, zowel qua duur als qua kosten. Om nog maar te zwijgen van de logistieke en administratieve rompslomp die komt kijken bij het beheren van aannemers, vergunningen, en meer. Duidelijkheid in termen van kostprijs en duur is een belangrijk voordeel van nieuwbouw.
Een nieuwbouwappartement is onderworpen aan vele – strenge – normen, van elektriciteit tot loodgieterswerk. Alles moet volgens het boekje gebeuren. Dit zorgt ervoor dat uw investering 100% toekomstbestendig is.
Bovendien geniet u, dankzij de wet Breyne, van een langdurige zekerheid. Deze wet bepaalt dat de bouwpromotor, de aannemer en de architect gedurende 10 jaar aansprakelijk zijn voor eventuele bouwproblemen bij nieuwbouwwoningen. Dat geeft u als investeerder gemoedsrust, zodat u zich kunt concentreren op wat echt belangrijk is: een vlotte verhuur van uw vastgoed.
3. Investeer in een energiezuinig appartement
We weten allemaal dat de energiekosten stijgen. De energierekening is daarom een belangrijke beslissingsfactor bij het kiezen van een huurappartement. Uw nieuwbouw appartement geniet van goede isolatie, dubbel glas en een energiezuinige score. Bovendien zullen er voor de huurder ook minder kwaaltjes zijn die opgelost moeten worden. Dit zijn argumenten die uw nieuwbouwwoning niet alleen aantrekkelijker maken om te huren, maar ook om een hogere huurprijs te kunnen aanrekenen.
4. Unieke uitstraling nieuwbouwappartement overtuigt huurders
Potentiële huurders worden aangetrokken door de moderne uitstraling van uw onroerend goed investering. Ze waarderen architectuur met grote ramen. Eenmaal binnen overtuigt de doordachte indeling van uw nieuwbouw appartement hen, net als de hoogwaardige afwerking en alle moderne gemakken.
Huurders stellen tegenwoordig terecht hoge eisen aan hun huur appartement of -huis. Niet alleen op het gebied van energiezuinigheid. Huurders willen een fris, nieuw appartement met veel lichtinval en voorzien van alle comfort.
Mooi is dat steeds meer projectontwikkelaars bij een nieuw project ook veel aandacht besteden aan een inbedding in het groen, waar elkeen goed bij vaart.
Stadsvernieuwend nieuwbouwproject Green C in Oostende
Slimme beleggers houden rekening met de eisen van de huurmarkt en kiezen heel bewust voor nieuwbouw als ze investeren in vastgoed.
Meer info over waarom investeren in vastgoed een veilige belegging is.
5. Zorgeloos investeren in nieuwbouw
Een extra voordeel bij nieuwbouw: de gemoedsrust die het investeren in een gloednieuw appartement met zich meebrengt. U hoeft u niet wakker te liggen van allerlei certificaten en administratieve zaken. Bij de oplevering van uw nieuw appartement worden zeker en vast alle nodige documenten meegeleverd. Van energiecertificaat tot postinterventiedossier: uw aannemer is verplicht om alles op een gestructureerde manier te overhandigen.
Investeerders appreciëren deze zorgeloze nieuwbouw, gecombineerd met de wettelijke garanties op een goede afloop, dankzij de wet Breyne en de tienjarige aansprakelijkheid van promotor, aannemer en architect.
Hoe investeren in nieuwbouw vastgoed?
1. Bepaal uw budget
Bekijk best eerst hoeveel geld u zelf kan inbrengen. Een goede maatstaf is minstens 20% van het totale aankoopbedrag plus hoeveel aankoopkosten u moet betalen. Met die info berekent u hoeveel geld u zou kunnen lenen bij de bank en zo weet u meteen het budget.
Heeft u al een aardig spaarpotje opgebouwd en kan u de volledige aankoopprijs zelf op tafel leggen? Overweeg dan toch een lening. De lage rente maakt geld lenen interessant.
2. Welk type vastgoed verkiest u?
De voordelen voor nieuwbouw hebben we hierboven beschreven.
Kies vooral geen te groot pand. Een of twee slaapkamers zijn ideaal. Men verwacht dat tegen 2030 één op de drie huishoudens zal bestaan uit één persoon. In een gemiddeld huishouden zullen er dan 2,25 personen wonen.
3. Denk na over de ideale locatie
Kies voor een locatie met potentieel bij voorkeur in de buurt van voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Zo zijn huurwoningen in de stad meer gevraagd dan in kleine dorpjes.
David Degroote deelt de mening dat tegen 2030 het aantal huishoudens in het Vlaamse Gewest zal stijgen met 7 %. “Denk daarom vooral op lange termijn en houd ook bij de keuze van uw locatie rekening met deze bevolkingsevolutie. Want de vraag naar (huur)woningen zou dus kunnen toenemen.”
4. Bereken uw rendement
Eén van de belangrijkste factoren om een rendement te berekenen is de huurprijs. De Huurschatter van de Vlaamse Overheid geeft daarvoor een goed indicatie. Aan de hand van het adres en een aantal kenmerken van een huurwoning geeft de toepassing een inschatting van een gangbare huurprijs voor die woning.
Naast de huurprijs heeft ook het meerwaarde potentieel van uw vastgoed een impact op het totaal rendement. De inschatting van de meerwaarde is een gevoel dat u zelf ontwikkelt naargelang de locatie en het pand.
Of laat u altijd adviseren door de makelaar of projectontwikkelaar zoals Vastgoed Degroote.
“Wij informeren u duidelijk over de woonbuurt en wat er de komende jaren zal gebeuren met de locatie. Daarna maken wij desgewenst samen met u een rendementsberekening op.”
Op zoek naar een nieuwbouw investeringsproject die rendeert?
Als bouwpromotor én aannemer houden wij rekening met uw wensen. Doordat u bij de aankoop op plan zelf de afwerking kan kiezen, geniet u van het leukste aspect zonder de zorgen. Het beste van beide werelden dus verenigd in nieuwbouw!
Contacteer onze vastgoedexperts voor een persoonlijk gesprek mét maximaal rendement.